来源于知乎：姗姗来迟

材料会因申请人是个人（含工薪族、自由职业者等）还是企业主，以及贷款用途不同而有差异，以下是上海地区房产抵押贷款的通用及细分材料清单：

一、个人通用材料：

1、借款人及房产共有人的身份证原件及复印件；

2、完整户口本复印件（含户主页和个人页）；

3、已婚者需提供结婚证，离异者要带离婚证及明确房产归属的离婚协议或法院判决书；单身可能需签署单身声明；

4、若为港澳台或外籍人士，需额外提供回乡证、通行证或护照及居留许可等；

5、企业相关补充：若以企业名义办理或用于经营，需提供营业执照、公司章程，法定代表人办理的需带本人身份证，非法定代表人办理则需额外提供授权委托书。

三、房产核心材料

1、不动产权证（房产证）原件及复印件，需确保房产无查封、无产权纠纷；

2、若房产是继承或赠与所得，还需补充相关公证书；

3、共有产权房产需提供所有共有人签字的同意抵押书面声明；

此外，银行指定评估机构出具的房产评估报告也不可或缺，用于确定房产抵押价值。

四、还款能力证明材料

1、工薪族：需准备单位加盖公章的收入证明，同时提供近 6 - 12 个月的银行工资流水，通常要求月收入不低于月供的 2 倍；

2、个体工商户 / 企业主：除近 1 年的对公银行流水外，还需提供营业执照、纳税证明或财务报表，以此体现经营收入稳定性；

3、自由职业者：可提供租金合同、投资收益证明等，搭配对应的银行流水佐证收入；额外提供车辆行驶证、存款证明、其他房产证明等，能进一步提升审批通过率。

五、贷款用途证明材料

1、消费类用途：如用于装修，需准备装修合同、装修公司报价单；用于教育则提供入学通知书、学费缴纳通知；用于医疗需带医院诊断证明和治疗费用清单。2、经营类用途：需提供经营场所租赁合同、上下游购销合同或相关发票，部分银行还会要求提交贷款资金使用计划书，明确资金用于采购原材料、扩大经营等合规方向。

此外，若抵押房产尚有未还清的贷款，需补充原贷款合同及近期还款对账单；委托他人代办的，还需提供经公证的授权委托书。不同银行要求可能略有差异，办理前建议提前与银行沟通确认材料细节。