来源于知乎：姗姗来迟

整体耗时在 10-45 个工作日，受城市效率、贷款类型等影响。

核心流程及时长

一、银行批复前：7-10天左右

1、申请与材料审核：提交房产证、身份证、收入证明等材料，银行核查完整性，缺漏材料会直接延长时效。

2、房产评估：第三方机构评估房产价值，一线城市线上评估可压缩至 1-2 天，三四线城市或老房评估可能需 7 天。

3、银行审批：经营贷因需核查经营资质，审批多在 10-20 天；消费贷审批更快，资质优质者 3-7 天可完成。

二、银行批复后：10天左右（若需要结清银行原有贷款需要加7天左右）

1、抵押登记：不动产登记中心办理抵押手续，新一线城市线上办理效率高，部分 1 天即可办结。

2、放款：2-3 个工作日，抵押登记完成后银行放款，消费贷放款速度普遍快于经营贷。

影响耗时的关键因素：

1、城市差异：一线城市整体流程更规范高效，常规 15-25 天；三四线城市因环节衔接慢，可能需 25-45 天。

2、贷款用途：消费贷流程简单，耗时较短；经营贷需额外核查经营主体，耗时更长。