文章来源：知乎 姗姗来迟
其实房产抵押贷款说能贷30年，那都是理论上的最长年限，真正能拿到这个期限的人没多少，关键还得看你房子的情况和你个人的条件。

先说说房子本身，普通商品住宅绝对是银行的“香饽饽”，给的贷款年限也最长，大多能给到30年，尤其是那种房龄新、地段又好的房子，银行审批起来都特别痛快。但要是商铺、写字楼这种商业房产，或者是40年产权的公寓，那年限就短多了，最长也就10-15年，有些银行更严，顶多给5年，主要是这类房子变现麻烦，银行觉得风险高。还有房龄，房子越老，能贷的时间就越短。多数银行都有规矩，房龄加上贷款年限，不能超过40年或者50年。打个比方，你房子已经住了20年，那最多也就再贷20-30年，要是房子太老，可能只能贷10年以内了。

然后个人这边，年龄是硬要求，银行一般都规定，贷款到期的时候，你的年龄不能超过65岁或者70岁。就像你现在要是55岁，哪怕房子再好，最长也只能贷10-15年，总不能让你退休后还背着几十年贷款吧？

贷款用途也有关系，要是用来装修、买车这种个人消费，期限通常也就5-10年；但如果是用来企业经营，有些银行就能放宽到20年，不过得提供营业执照、经营流水这些证明材料才行。说句实在的，30年只是理论上的最长年限，实际能贷多久，还得银行综合评估后说了算。比如你征信好不好、收入稳不稳定，这些都会影响审批结果。要是想多贷几年，优先用新房或者房龄短的住宅去抵押，而且越早申请越划算。