在探讨房产抵押贷款办理完成后，房子是否还能出售的问题时，我们首先需要明确的是，房产抵押贷款本身并不改变房屋的所有权归属，而只是在产权上设置了一种他项权利，即抵押权。

这意味着，虽然房屋已经抵押给银行或其他金融机构，但房主依然拥有房屋的处置权，包括出售房屋的权利。

然而，实际操作过程中，这一权利的行使并非毫无限制，而是需要遵循一定的程序和条件。

一、抵押房产出售的基本条件

• 提前还清贷款

   

只要抵押人及时还清了欠款，那么就可以获得完整的产权。因此，对于需要卖房子的房主来说，可以先将欠款还清，再卖房子。

• 办理转按揭贷款

   

其实质是将抵押人从房主变为了买方，好处是无需自己筹集资金还款，因而不需要背负太大的压力。

房产抵押登记期间，房主一般是不可以卖房子的，但是如果抵押人提前还清了欠款，就可以获得房子完整的产权，此时抵押人就可以将房子卖出去。

二、出售抵押房产的具体流程

1、申请与同意：

借款人需要向贷款银行提交出售抵押房产的申请，并说明出售的原因、价格、买受人等基本情况。银行会对这些信息进行审核，并评估出售行为是否会对银行的债权造成不利影响。如果银行认为出售行为符合其利益，且借款人能够确保出售所得款项用于清偿贷款，那么银行会同意出售。

2、出售与清偿：

在获得银行同意后，借款人可以正式出售抵押房产。出售过程中，借款人需要确保买受人充分了解房屋的抵押情况，并告知买受人出售所得款项将用于清偿贷款。出售完成后，借款人需要将所得款项首先用于清偿贷款本金和利息，以解除房屋的抵押状态。如果出售所得款项不足以清偿全部贷款，借款人需要与银行协商剩余债务的清偿方式。

3、解除抵押与过户：

在清偿完贷款后，银行会向房产登记部门出具解除抵押的证明文件。借款人需要持此证明文件及其他相关材料，到房产登记部门办理解除抵押的手续。解除抵押后，房屋就可以正常进行过户手续，转让给买受人。

三、2024年新政策对抵押房产出售的影响

随着房地产市场的不断变化和金融监管政策的调整，2024年的新政策对抵押房产的出售也产生了一定的影响。以下是一些可能的新政策及其影响：

1、加强金融监管：

为了防范金融风险，新政策可能会加强对金融机构的监管力度，要求金融机构在审批房产抵押贷款时更加严格地审查借款人的还款能力和信用状况。这可能会导致部分借款人难以获得贷款，或者贷款额度受到限制。然而，对于已经获得贷款的借款人来说，这一政策的影响相对较小。

2、优化贷款流程：

为了提高贷款审批效率，新政策可能会推动金融机构优化贷款流程，简化审批手续。这可能会使得借款人在出售抵押房产时更容易获得银行的同意和支持。

同时，金融机构也可能会提供更加灵活的还款方式，以减轻借款人的还款压力。

3、加强信息披露：

为了保护消费者的合法权益，新政策可能会要求金融机构在贷款合同中明确告知借款人关于抵押房产出售的相关规定和限制。这有助于借款人更加清晰地了解自己在出售抵押房产时的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。

4、调整税收政策：

新政策可能会对房产交易中的税收政策进行调整，以促进房地产市场的健康发展。例如，可能会对二手房交易中的税费进行减免或调整，以降低交易成本。

这对于出售抵押房产的借款人来说可能是一个利好消息，因为税费的降低可以增加其出售房产的意愿和动力。

5、完善法律法规：

为了规范房地产市场秩序，新政策可能会进一步完善相关法律法规，明确抵押房产出售的相关规定和程序。这有助于减少因法律法规不明确而产生的纠纷和争议，保障各方当事人的合法权益。

四、出售抵押房产的注意事项

在出售抵押房产时，借款人需要注意以下几点：

1、提前与银行沟通：

在决定出售抵押房产前，借款人需要提前与银行进行沟通，了解银行对出售行为的具体要求和限制。这有助于借款人更好地规划出售计划，并避免因不了解规定而导致不必要的麻烦。

2、充分披露抵押情况：

在出售过程中，借款人需要向买受人充分披露房屋的抵押情况，包括贷款金额、还款期限、剩余债务等信息。这有助于买受人更加全面地了解房屋的情况，并作出明智的购买决策。

3、确保资金安全：

在出售所得款项到账后，借款人需要确保资金的安全，并及时将款项用于清偿贷款。避免因资金被挪用或延误清偿而导致的不良后果。

4、办理相关手续：

在清偿完贷款后，借款人需要及时到房产登记部门办理解除抵押的手续，以确保房屋的产权能够顺利转移给买受人。同时，也需要办理其他相关手续，如过户手续等。

综上所述，房产抵押贷款办理完成后，房子是可以出售的。但这一权利的行使需要遵循一定的程序和条件，包括获得抵押权人的同意、确保出售所得款项用于清偿贷款等。

同时，新政策对抵押房产的出售也产生了一定的影响，包括加强金融监管、优化贷款流程、加强信息披露等方面。因此，在出售抵押房产时，借款人需要充分了解相关政策规定和注意事项，以确保交易的顺利进行并保障自己的合法权益。