最近总有粉丝来问，说自己手头有点紧，想做点小生意或者家里急用钱，可最大的资产就是一套还在还月供的房子，这玩意儿被银行押着，还能再想办法吗？

很多人以为，房子只要在按揭，就跟银行绑定了，在还清贷款前，它就只是个家，跟资产俩字儿关系不大。

今天，小蕙聊聊怎么让你家正在还月供的房子，再次变成一笔可以灵活周转的“活钱”——也就是咱们行内人常说的房屋二次抵押贷款，简称“二押”。

一、啥是“房屋二押”？

“二押”就是把你这套还在还按揭的房子，拿去再做一次抵押。

小蕙举个简单的例子：

小王5年前花200万买了套房，当时向A银行贷款140万。这几年房价涨了，房子行情不错，而且小王勤勤恳恳还了5年房贷，本金也还了些。

现在，这套房子在市场上的评估价涨到了300万，而他的按揭贷款只剩下100万没还。

这时候，房子里就多出来了一部分净值或者说“已增值且已还款”的部分。

这部分就可以作为抵押的资产！“二押”就是要把这部分资产给换车资金。

你可以找B银行（也可以是A银行），把这部分价值再抵押出去，贷一笔钱出来。

简单理解就是：房子是你的，第一次抵押给了A银行，现在你把剩下的价值部分，再抵押给B银行。 这两笔贷款是独立存在的，互不影响。

二、最关心的：到底能贷出来多少钱？