楼市迎来‘小阳春’？9月新政+低利率，买房气氛真的变了
来自：融房贷 发布时间：2025-10-16 17:54:12 浏览 :
8月份开始，楼市的热度悄悄回来了。
北上广深这些一线城市率先出手，不仅优化了限购、限售，还加了购房补贴、公积金福利，动作一连串，看得市场和购房人都有点心痒。
进入9月后，这股热度更是被推了一把——最新LPR利率出炉：1年期3.0%，5年期3.5%。
对于准备贷款的买房人来说，月供压力立刻就能算到账面上，真金白银地少了。
一线城市：政策一落地，售楼处排队的又多了
先看深圳。
9月第一周，新政上线，涉及分区限购、企事业单位买房、个人贷款条件多方面调整。
效果？快。
有开发商说，周末两天接待了500多批客户，有的楼盘晚上10点才收摊，置业顾问嗓子都喊哑了。
北京在8月8日解除了五环外部分限购，一个月过去，通州等区域的看房人明显增加。更多家庭选择公积金贷款——北京公积金管理中心的数据显示，新政后受理的公积金业务笔数比之前激增34%。
上海也不甘落后。8月底的楼市新政，直接把一些优质楼盘的客流量推到新高。
8月30日，有楼盘一天卖出100套，销售额破4亿。
市房管局数据更直接：新政后一周，上海在售项目的定金合同日均签署量比之前增加了63%。
二手房：沉寂半年多的市场突然活了
深圳二手房市场最明显。
新政当晚，宝安区一家中介的线上咨询蹭蹭上涨。8月全市成交5267套，同比涨12.8%，而且已经连续6个月单月破5000套。
上海的二手房在8月底也迎来一波翘尾。
原本是淡季的8月末，外环外市场回暖，市区二手房也增加不少交易。新政后一周成交3949套，周末平均每天成交900多套，创7月以来新高。
北京8月二手住宅网签量为13331套，环比增加4.3%。
虽然不算爆发式上涨，但结合淡季背景，这个走势已经说明市场情绪在慢慢升温。
二线城市：松绑、补贴、优化公积金齐上阵
海南直接取消了普通住宅和非普通住宅的标准，多孩家庭、引进人才还能享受额外优惠。
苏州则取消了“新房满2年才能交易”的限制，资金回笼更快，对开发商和购房人都是利好。
成都把公积金首付比例降了，提高贷款上限，还支持“又提又贷”买保障房。
武汉的回暖数据很直观——8月新建商品房网签9497套，同比增长31.74%，其中住宅6638套，同比涨17.4%。
沈阳8月末公积金贷款发放额同比增长13.8%，也是因为政策持续优化。
利率下行带来的真香效应
除了地方政策，利率变化对买房人来说更直接。
9月最新LPR：1年期3.0%，5年期3.5%。
如果贷款100万、30年等额本息，利率从4.2%降到3.5%，每个月月供能少还400多元，30年下来省十几万。这对刚需来说，就是一辆车的钱。
利率低的另一个好处是——改善型购房压力减轻了。
想换更大房子或者换学区房的人，算下来成本不再像去年那么高，加上现在不少城市首付比例也在下调，心理门槛比以前低了很多。
为什么感觉这波比之前的救市更有力？
这次的特点是多点同时发力：
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松绑限购限售 → 让更多人有资格买 -
公积金优化 → 降低首付+提高可贷额度 -
利率下降 → 月供压力直接减少 -
补贴政策 → 真金白银给到手
以前可能只是单点政策发力，比如只降首付、只松限购，很容易被观望情绪抵消。
而现在，从资格、资金、心理三个层面同时触动需求，效果自然更明显。
市场情绪：从观望到试探性出手
现在的市场氛围很有意思——
刚需客开始着手看房、谈贷款，担心后面房价可能反弹；
改善客则在精挑细选好户型，觉得利率低、选择多，不趁这个时间段换房会后悔；
投资客虽然还没全面回归，但已经有人在盯一些低总价、地段好的标的。
不过，也有业内提醒，现在的回暖是政策带动下的“温和复苏”，不是全面上涨行情。跟2020、2021年那种全民抢房的热潮不同，这波节奏更慢、更理性。
接下来两个月，可能会出现什么？
9月、10月是传统的“金九银十”。在政策持续释放效应的背景下，预计新房市场会继续维持活跃，二手房成交量还有提升空间。
但真正的关键在于——买房人的预期能不能稳住，一旦未来政策释放节奏放缓，热度可能会降下来。
对于打算买房的人来说，这段时间的确是个窗口期：利率低、政策松、优惠多，议价空间也比较大。
这波新政叠加低利率，相当于楼市打了一针强心剂。
不管是刚需、改善还是考虑置换的购房人，都能从中找到适合自己的机会。
但是真正的回暖，还得看接下来几个月市场能否延续这股温度。
